Keçiören’den Gelen Dosyalar İçin Hukuki Destek
Keçiören Avukat arayışında olan kişiler için bu sayfa, Keçiören’de yaşayan ya da çalışan kişilerin dosyalarının nasıl yürütüldüğünü anlatır. Büromuz komşu ilçe Yenimahalle’de, Ragıp Tüzün Mahallesi’ndedir; Keçiören sınırları içinde ayrı bir ofis yoktur. İki ilçe birbirine doğrudan komşu olduğu için Keçiören’den gelen dosyalar, büronun kendi ilçesinden gelenlerle aynı kolaylıkla takip edilir ve Keçiören dosyaları da Yenimahalle gibi Ankara Adliyesi’nde görülür.
Keçiören, Ankara’nın en kalabalık ilçelerinden biridir ve yerleşik bir konut dokusuna sahiptir. Etlik, Aktepe, Ayvalı ve Kalaba gibi merkezî semtlerde apartman yapılaşması onlarca yıl öncesine dayanır; bu durum ilçeden gelen dosyaların yapısını belirler. Miras yoluyla el değiştiren daireler, eski yapıların kentsel dönüşüme girmesi, uzun süreli kira ilişkileri ve kalabalık nüfusun getirdiği aile hukuku dosyaları Keçiören’den gelen başvuruların ana gövdesini oluşturur.
Diğer ilçeler için hizmet bölgelerimizin tamamı ayrıca incelenebilir.
Keçiören’in Yapısı ve Semtleri
İlçenin güneyinde Etlik, Ankara’nın eski ve yerleşik semtlerinden biridir; Etlik Şehir Hastanesi’nin açılmasıyla bölge sağlık kurumlarının yoğunlaştığı bir merkez hâline gelmiştir. Etlik’in doğusunda Aktepe, Subayevleri ve Kalaba yer alır; Keçiören Belediyesi ve ilçe merkezi bu bölgededir. Estergon Kalesi ve Atatürk Botanik Bahçesi ilçenin bilinen simgeleri arasındadır.
İlçenin kuzeyine doğru Ayvalı, Kuşcağız, Esertepe, İncirli ve Ovacık mahalleleri uzanır. Bu bölgeler yoğun nüfuslu, apartman ağırlıklı yerleşimlerdir ve M4 metro hattının durakları bu mahallelerin bir bölümüne hizmet verir. Daha kuzeyde Bağlum, eskiden ayrı bir belde iken Keçiören’e bağlanmış bir yerleşimdir; tarım arazileri, köy kökenli tapu kayıtları ve yeni yapılaşma bir aradadır.
Keçiören’in batı mahalleleri Yenimahalle’ye komşudur. Bu yakınlık, hem ulaşım hem de ortak kurumların kullanımı bakımından iki ilçeyi birbirine bağlar. Keçiören Kaymakamlığı, ilçe nüfus müdürlüğü ve tapu müdürlüğü ilçe merkezindedir.
Keçiören Dosyaları Hangi Adliyede Görülür
Keçiören ilçesi Ankara Adliyesi’nin yetki alanındadır. Aile, asliye hukuk, sulh hukuk, asliye ticaret ve iş mahkemeleri ile ağır ceza ve asliye ceza mahkemeleri ve icra daireleri Sıhhiye’deki adliye binasında görev yapar. Bağlum da Keçiören’e bağlı olduğundan aynı adliyeye tabidir.
Taşınmaza ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; Keçiören’deki bir daireye ilişkin tapu iptali, ortaklığın giderilmesi veya tahliye davası Ankara Adliyesi’nde açılır. Kişisel uyuşmazlıklarda davalının yerleşim yeri esas alınır. Keçiören ile Yenimahalle aynı adliyeyi paylaştığından, iki ilçe arasındaki uyuşmazlıklarda yetki tartışması genellikle yaşanmaz.
İdari işlemlere karşı açılan davalar Ankara İdare Mahkemelerinde, vergi uyuşmazlıkları Ankara Vergi Mahkemelerinde görülür. Dava şartı arabuluculuk başvuruları Ankara Adliyesi Arabuluculuk Bürosuna yapılır.
Keçiören’de Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar
Yerleşik ve kalabalık bir ilçe olmanın doğal sonucu, aile hukuku dosyalarının yoğunluğudur. Boşanma, velayet, nafaka ve mal rejiminin tasfiyesi talepleri Keçiören’den gelen başvuruların önemli bölümünü oluşturur. Ziynet alacağı, aile konutu şerhi ve 6284 sayılı Kanun kapsamındaki koruma kararı başvuruları da bu dosyalarla birlikte gündeme gelir.
Eski apartman stokunun yoğun olduğu semtlerde miras dosyaları ikinci büyük başlıktır. Onlarca yıl önce edinilmiş daireler mirasçılar arasında paylaşılamadığında ortaklığın giderilmesi, muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali ve saklı payın korunması için tenkis talepleri gündeme gelir. Bağlum’daki köy kökenli arazilerde ise kadastro kayıtlarına dayanan tapu uyuşmazlıkları ve imar uygulamasından doğan anlaşmazlıklar görülür.
Kentsel dönüşüm, Keçiören’in son yıllardaki en belirgin hukuki gündemidir. Eski yapıların kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle yenilenmesi; kat maliklerinin karar alma süreci, müteahhitle sözleşme koşulları, teslim gecikmesi ve eksik imalat gibi başlıkları beraberinde getirir. Riskli yapı tespiti kararlarına karşı idari başvurular da bu kapsamdadır.
Uzun süreli kira ilişkilerinin yaygın olduğu ilçede tahliye, kira bedelinin tespiti ve depozito uyuşmazlıkları sık görülür. Beş yılı aşan sözleşmelerde kira tespit davası, gereksinim nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar bu dosyaların tipik konularıdır. Kalabalık nüfusun getirdiği bir başka başlık da ceza dosyalarıdır; kasten yaralama, tehdit ve hakaret, dolandırıcılık ve trafik kaynaklı ceza soruşturmaları bu ilçeden gelen başvurular arasındadır.
Bu Bölgede Sunduğumuz Hizmetler
Keçiören’den gelen dosyaların ağırlığı aile, miras, kira ve gayrimenkul alanlarında toplanır. Boşanma, velayet ve nafaka talepleri için aile ve boşanma hukuku sayfasında anlatılan süreç izlenir; tereke paylaşımı, tenkis ve muris muvazaası dosyaları miras hukuku başlığında ayrıntılı olarak anlatılmıştır.
Tahliye, kira tespiti ve depozito uyuşmazlıkları için kira ve tahliye hukuku sayfası, kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile tapu iptali dosyaları için gayrimenkul ve tapu hukuku sayfası incelenebilir. Ceza soruşturması ve kovuşturması aşamalarında müdafilik için ceza hukuku başlığına bakılabilir.
Keçiören’den Büroya Ulaşım
Keçiören ile Yenimahalle komşu ilçelerdir; Keçiören’in batı mahalleleri Yenimahalle’nin kuzey mahalleleriyle sınır komşusudur. Büro Yenimahalle’nin merkezinde, M1 metro hattının Yenimahalle durağının bulunduğu bölgededir.
Raylı sistemle gelenler için güzergâh M4 ve M1 hatlarıdır. M4 hattı Keçiören’in Şehitler, Dutluk, Kuyubaşı, Mecidiye ve Belediye duraklarından başlayarak Dışkapı üzerinden AKM durağına iner; AKM’de M1 hattına aktarma yapılır ve Yenimahalle durağında inilir. Etlik ve Aktepe’den gelenler için Dışkapı yönündeki M4 durakları en yakın bağlantıdır.
Karayoluyla gelenler için Keçiören’in batı kesiminden Yenimahalle merkeze doğrudan bağlantı vardır; Etlik yönünden gelenler kısa bir yolculukla Ragıp Tüzün’e ulaşır. Büronun bulunduğu sokakta ve çevresinde ücretsiz sokak parkı imkânı vardır.
Duruşma ve icra işlemleri Ankara Adliyesi’nde yürütülür ve adliyeye gidiş büro tarafından yapılır. Keçiören’de yaşayan müvekkil için adliye de merkezî bir konumdadır; bizzat hazır bulunması gereken işlemlerde M4 hattıyla AKM üzerinden Sıhhiye’ye ulaşılır.
Keçiören’deki Kurumlarla Yürütülen İşlemler
Tapu işlemleri Keçiören Tapu Müdürlüğü üzerinden yürütülür. Miras yoluyla intikal, ortaklığın giderilmesi ve kentsel dönüşüm dosyalarında tapu kaydının geçmişe dönük incelenmesi, kat irtifakı ve kat mülkiyeti durumunun kontrolü ve tedbir şerhi konulması bu müdürlükte yapılır. Bağlum’daki köy kökenli kayıtlarda kadastro tespit tutanaklarının incelenmesi ayrı bir aşama oluşturur.
Nüfus kaydı düzeltme, isim değişikliği ve soybağı dosyalarında Keçiören İlçe Nüfus Müdürlüğü davada taraf olarak yer alır. Keçiören Kaymakamlığı ve Keçiören Belediyesi’nin imar, ruhsat, riskli yapı tespiti ve idari para cezası işlemlerine karşı açılan davalar Ankara İdare Mahkemelerinde görülür; kentsel dönüşüm sürecinde belediyeyle yürütülen başvurular dava öncesi aşamayı oluşturur.
Görüşme sonrasında hangi kurumdan hangi belgenin alınacağı yazılı olarak iletilir; büro tarafından temin edilebilecek belgeler ayrıca belirtilir. İki ilçenin komşu olması, bu kurumlara bürodan ulaşımı da kolaylaştırır.
İlk Görüşme Nasıl İlerler
İlk görüşmede olayın hukuki nitelendirmesi yapılır ve işleyen süreler kontrol edilir. Keçiören dosyalarında en sık atlanan süreler mirasın reddi, tenkis, kira tespit davasının yeni döneme etki koşulu ve tahliye taahhüdüne dayalı dava süresidir; bu sürelerin çoğu hak düşürücü niteliktedir.
Görüşme sonunda izlenebilecek yollar, tahmini aşamalar ve ücret çerçevesi yazılı olarak sunulur. Avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği asgari ücret tarifesinin altında kalmamak kaydıyla işin kapsamına göre belirlenir; harç ve giderler bundan ayrıdır. Keçiören, Yenimahalle ve Altındağ ile aynı adliyeyi paylaşır; Etimesgut ve Sincan sayfalarında adliye bilgisi farklıdır.
Kentsel Dönüşüm Dosyalarının Özellikleri
Keçiören’de eski yapı stokunun yenilenmesi, birden çok hukuk dalını aynı dosyada bir araya getirir. Sürecin başında kat maliklerinin karar alması gelir: riskli yapı tespiti yapılmışsa yeniden yapım kararı kanunda öngörülen çoğunlukla alınır ve karara katılmayan malikler bakımından ayrı bir usul işler. Bu aşamada alınan kararların usulüne uygun tebliği, sonraki itirazların önünü keser.
İkinci aşama müteahhitle sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır; teslim tarihi, gecikme yaptırımı, arsa paylarının devir kademeleri ve teminat düzenlemeleri açıkça belirlenmelidir. Uygulamada en sık yaşanan sorun, arsa paylarının inşaat ilerlemeden devredilmesi ve müteahhidin edimini yerine getirmemesidir; bu durumda fesih, devredilen payların iadesi ve gecikme tazminatı talepleri birlikte gündeme gelir.
Üçüncü aşama teslim ve iskândır. Eksik ve ayıplı imalat, projeye aykırılık ve iskân alınamaması hâllerinde ayıp ihbarının süresinde ve yazılı yapılması, sonraki taleplerin dayanağını oluşturur. Kiracı konumundaki kişiler bakımından ise kira ilişkisinin dönüşüm sürecinde nasıl sona ereceği ve taşınma yardımı gibi haklar ayrıca değerlendirilir.
Dönüşüm sürecinde kat malikleri arasında görüş ayrılığı çıkması hâlinde, çoğunluk kararına katılmayan maliklerin paylarının akıbeti kanunda düzenlenmiştir. Bu düzenlemenin uygulanması sıkı sürelere ve tebligat koşullarına bağlı olduğundan, sürecin her adımının belgelenmesi gerekir. Malik tarafında da kiracı tarafında da hak kaybı, çoğunlukla bu belgelerin eksikliğinden doğar.